Продажба

Тристаен апартамент с 4 тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 990 €1 619 €/м²
Очакван наем968 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
142 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 1 619 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент в град София, квартал Младост 2, ново строителство от 2026 г. на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (33 кв.м), две спални, две бани и четири тераси, като всяка стая има излаз към тераса.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлена зидария, с висок клас ПВЦ дограма и асансьор. Имотът се предлага по стандарт БДС с възможност за довършителни работи до ключ.

Локацията е в близост до метростанция Александър Малинов, супермаркети, автобусни спирки и парк Въртопо, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина, комбинирани с удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района