Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2 с две тераси и паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 900 €1 869 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (85 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (85 имота) — 1 869 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартамент с три стаи в Младост 2, София, ново строителство от 2026 г. на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (26 кв.м.), две непреходни спални и две тераси с обща площ около 13,5 кв.м. Има две санитарни помещения.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлена зидария, с висок клас ПВЦ дограма и асансьор. Предлага се паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до метростанция, супермаркети и парк Въртопо, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и възможност за банков кредит и довършителни работи по избор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре 7м2
  • Дневна 26м2
  • Спалня 16,4м2
  • Спалня 10,5м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района