медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 968 €/мес наем · доплащаш ~ 319 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (85 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (85 имота) — 1 869 €/м² срещу 2 529 €/м².
Апартамент с три стаи в Младост 2, София, ново строителство от 2026 г. на 5-ти етаж от 6.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс (26 кв.м.), две непреходни спални и две тераси с обща площ около 13,5 кв.м. Има две санитарни помещения.
Сградата е с монолитна конструкция и тухлена зидария, с висок клас ПВЦ дограма и асансьор. Предлага се паркомясто и контрол на достъпа.
Локацията е в близост до метростанция, супермаркети и парк Въртопо, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и възможност за банков кредит и довършителни работи по избор.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 82% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Максимална слънчева светлина през деня
Следобедно и вечерно слънце
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 968 €/мес наем · доплащаш ~ 319 €/мес
медиана 2 712 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 95% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 40 €/мес
медиана 2 712 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 302 €/мес
медиана 2 475 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 851 €/мес наем · доплащаш ~ 625 €/мес
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 968 €/мес наем · доплащаш ~ 168 €/мес
медиана 2 712 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 71% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 286 €/мес
медиана 2 500 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 968 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
медиана 2 712 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 122 €/мес