Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Младост 2

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба270 000 €2 432 €/м²
Очакван наем977 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 18 000 €
  1. 288 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▼ 8 000 € (2.8%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 432 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 2, разположен на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда. Имотът е със статут на ателие, който може да бъде променен, и обща площ от 111 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, една от които с остъклен балкон, две санитарни помещения и голяма открита тераса с панорамна гледка към Витоша и града.

Сградата е санирана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът е реновиран и обзаведен.

Локацията е на тиха улица с удобен достъп до метро и автобусни спирки, близо до училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в градска среда с добра инфраструктура и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района