Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с паркомясто и асансьор

СофияМладост 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба213 588 €2 034 €/м²
Очакван наем968 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.3% · 21 987 €
  1. 235 575 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 235 575 €▲ 0 € (0%) 7 Януари 2026Повишение на цената
  3. 213 588 €▼ 21 987 € (9.3%) 7 Март 2026Намаление на цената
  4. 213 588 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 034 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 2, на бул. Андрей Ляпчев.

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Площта е 105 кв.м., включително мазе.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с осигурени удобства като асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, метростанция, магазини, парк, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 21 987 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 987 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района