Продажба

Тристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 479 €1 984 €/м²
Очакван наем977 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 1 984 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 101 кв.м се намира в Младост 2, София. Имотът е на приземен етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения с достъп до собствен озеленен двор, което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих.

Сградата е ново строителство с модерни удобства като парно отопление, контролиран достъп и зарядни станции за електромобили.

Локацията е близо до парк Въртопо и предлага разкрити гледки към планината, като районът се характеризира с добра инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот с удобства и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • приземен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района