Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2 с тераса и ремонт

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба345 000 €3 450 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 563 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 23.2% · 65 000 €
  1. 280 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 345 000 €▲ 65 000 € (23.2%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 3 450 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 2, на ул. Свети Киприян. Намира се на шести етаж от седеметажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни, като има и тераса. Помещенията са преходни, което осигурява удобна функционалност.

Жилището е построено през 2005 г. с тухлено строителство и е наскоро ремонтирано, оборудвано с климатик и камина в хола, както и нова вградена кухня с електроуреди.

Локацията е близо до метростанция Александър Малинов, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Около сградата има добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 65 000 € (23.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района