Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с паркинг в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба278 900 €3 098 €/м²
Очакван наем806 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 9.7% · 30 090 €
  1. 308 990 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 304 000 €▼ 4 990 € (1.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 299 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 298 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  5. 297 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 26 Юни 2026Намаление на цената
  6. 296 900 €▼ 100 € (0%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  7. 287 000 €▼ 9 900 € (3.3%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  8. 295 900 €▲ 8 900 € (3.1%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  9. 278 900 €▼ 17 000 € (5.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 320 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с три стаи в район Младост 1, град София. Разположен е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределение: антре, хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални и балкон към хола. Жилището е светло и с функционално разпределение.

Сградата е тухлена от 60-те години с обновен вход и нови дограми. Апартаментът е реновиран с подменени ВиК и електроинсталации, външна топло и хидроизолация, както и PVC дограма.

Локацията е удобна, близо до метростанция Окръжна болница Св. Анна, училища, детски градини и търговски обекти като The Mall и Фантастико. Има лесен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на доброто си разположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 090 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркинг пред блока
  • реновирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района