Продажба

Тристаен апартамент с усвоена тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба270 000 €4 285 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
63 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 4 285 €/м² срещу 2 664 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Младост 1, град София, разположен на 11-ти етаж от 21. Имотът включва входно антре, всекидневна с кухня и трапезария, две спални и усвоена тераса, използвана като офис. Жилището е с изложение северозапад и отопление на ток и ТЕЦ. Сградата е от ЕПК строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, близост до метростанция, магазини, детски градини и училища. Апартаментът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и очакван ремонт на общите части на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района