Продажба

Тристаен апартамент с възможност за преустройство в Медицинска академия

СофияМедицинска академия
Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба294 490 €3 272 €/м²
Очакван наем1 512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (324 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 0.2% · 556 €
  1. 295 000 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 0 € (0%) 15 Юли 2026Повишение на цената
  3. 294 490 €▼ 510 € (0.2%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  4. 294 490 €▲ 0 € (0%) 22 Юли 2026Повишение на цената
  5. 294 444 €▼ 46 € (0%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (324 имота) — 3 272 €/м² срещу 3 435 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Медицинска академия.

Жилището разполага с хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, апартаментът е на 3-ти етаж от 6, като изисква основен ремонт. Изложението е изток, запад и север, което осигурява добра естествена светлина.

Районът е добре развит с множество медицински и образователни институции, удобен градски транспорт и зелени пространства. Паркирането е организирано чрез зелена зона.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията с добър достъп до центъра и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 307 €, а очакваният наем за района — 1 512 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 556 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • добра локация
  • добра естествена светлина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района