Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с възможност за преустройство в Медицинска академия

СофияМедицинска академия

Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба294 444 €3 271 €/м²

Очакван наем858 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем858 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 0.2% · 556 €

295 000 €14 Юли 2026Първоначална цена
295 000 €▲ 0 € (0%) 15 Юли 2026Повишение на цената
294 490 €▼ 510 € (0.2%) 22 Юли 2026Намаление на цената
294 490 €▲ 0 € (0%) 22 Юли 2026Повишение на цената
294 444 €▼ 46 € (0%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Медицинска академия.

Жилището разполага с хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, апартаментът е на 3-ти етаж от 6, като изисква основен ремонт. Изложението е изток, запад и север, което осигурява добра естествена светлина.

Районът е добре развит с множество медицински и образователни институции, удобен градски транспорт и зелени пространства. Паркирането е организирано чрез зелена зона.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията с добър достъп до центъра и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
възможност за преустройство
добра локация
добра естествена светлина

Недостатъци

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.