Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Medicinska Akademiya

SofiyaMedicinska Akademiya

Published: 14 July 2026 Updated: 2 August 2026

Sale294,444 €3,271 €/m²

Expected rent857 € /mo

Area

90 m²

Floor

3 / 6

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,306 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 449 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 0.2% · 556 €

295,000 €14 July 2026Първоначална цена
295,000 €▲ 0 € (0%) 15 July 2026Повишение на цената
294,490 €▼ 510 € (0.2%) 22 July 2026Намаление на цената
294,490 €▲ 0 € (0%) 22 July 2026Повишение на цената
294,444 €▼ 46 € (0%) 1 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Медицинска академия.

Жилището разполага с хол, самостоятелна кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, апартаментът е на 3-ти етаж от 6, като изисква основен ремонт. Изложението е изток, запад и север, което осигурява добра естествена светлина.

Районът е добре развит с множество медицински и образователни институции, удобен градски транспорт и зелени пространства. Паркирането е организирано чрез зелена зона.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията с добър достъп до центъра и услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
възможност за преустройство
добра локация
добра естествена светлина

Cons

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.