Продажба−49% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба358 000 €1 977 €/м²

Очакван наем859 € /мес

Площ

181 м²

Етаж

7 / 11

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 729 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда на бул. Иван Гешов, в района на Медицинска академия в София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса от 65 кв.м. с гледка към Витоша и града.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и луксозни общи части, част от затворен комплекс с вътрешен двор, басейн и градина.

Локацията е в градска среда с удобен достъп и възможности за паркиране в гаражи и паркоместа, осигурени в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в охраняван комплекс в близост до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
югоизточно изложение
затворен комплекс
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.