Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба318 466 €1 953 €/м²
Очакван наем853 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~299 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
163 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем853 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 299 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 1 953 €/м² срещу 3 788 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, район Медицинска академия, в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре с гардеробна, две спални, всяка с баня и тоалетна, просторна всекидневна с кухненски бокс и три панорамни тераси с различно изложение.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, окачена вентилируема фасада, троен стъклопакет и подово отопление, с асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж.

Локацията е в комплекс с вътрешно квартални улици, близо до Южен парк и ключови пътни артерии, с предстоящ речен парк в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 413 €, а очакваният наем за района — 853 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три панорамни тераси
  • висококачествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района