Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Медицинска академия с тераса

СофияМедицинска академия
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба429 000 €2 860 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~139 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 052 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 429 900 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 429 900 €▲ 0 € (0%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 429 000 €▼ 900 € (0.2%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 429 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  5. 429 900 €▲ 900 € (0.2%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 2 860 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Медицинска академия, близо до НДК и метростанция.

Разпределението включва хол с вестибюл, две спални, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Над жилището има три тавански помещения, узаконени и пригодени за живеене.

Сградата е тухлена, санирана и отопляваща се на ТЕЦ, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Жилището е с югоизточно изложение.

Локацията е удобна за градски транспорт, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради функционалното разпределение и допълнителните тавански помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 900 €. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • санирана тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района