Продажба

Тристаен апартамент в Медицинска академия с тераса

СофияМедицинска академия
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба382 964 €3 791 €/м²
Очакван наем853 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем853 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 846 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 3 791 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Медицинска академия, в нова сграда с очаквано разрешение за строеж през 2025 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с висок клас материали и оборудвана с безшумен асансьор, което гарантира комфорт и съвременни удобства.

Локацията е близо до метростанция Опълченска, спирки на градски транспорт, хипермаркет Лидл, МОЛ София и парк Възраждане, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и съвременни характеристики в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 699 €, а очакваният наем за района — 853 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района