Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба430 000 €4 343 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
99 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 343 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Манастирски ливади в София, разположен на последен етаж в сграда с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението е функционално, без преходни стаи, включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с дрешник, детска стая, баня и две тераси с гледка към града и Витоша.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2006 г., с осигурени удобства като асансьор и възможност за паркиране.
Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, супермаркет, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • асансъор и паркинг
  • тиха улица
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района