Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с голяма всекидневна

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба180 320 €1 878 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.8% · 28 879 €
  1. 209 199 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 212 199 €▲ 3 000 € (1.4%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 180 320 €▼ 31 879 € (15%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 878 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади-Изток. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна/мокро помещение и балкон. Функционалността е подходяща за семейно ползване.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като общите части ще бъдат завършени с висок клас материали. Предвидена е възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до основни магазини, аптеки и заведения, с лесен достъп до бул. България и Околовръстен път. В близост се предвижда линеен парк за отдих и спорт.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 800 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 28 879 € (13.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30КВ.М
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района