Продажба

3-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба213 469 €2 453 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска947 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 453 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, гр. София, в новострояща се сграда. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Сградата е тухлена, с качествена изолация и PVC дограма с троен стъклопакет. Предвидени са асансьор, контрол на достъпа и паркоместа. Районът е добре развит с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра комуникация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 947 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 5.46 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс - 19.11 кв.м
  • спалня - 11.92 кв.м
  • спалня - 9.73 кв.м
  • баня с тоалетна - 4.19 кв.м
  • балкон - 5.01 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района