Продажба−14% под пазара

3-стаен апартамент в Манастирски ливади с асансьор

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба240 548 €2 797 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.4% · 33 813 €
  1. 206 735 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 213 714 €▲ 6 979 € (3.4%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 240 548 €▲ 26 834 € (12.6%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 429 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в новострояща се сграда.

Разпределението включва три стаи на трети етаж от шестетажна сграда, осигуряващо удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е монолитна с висок клас топлоизолация и PVC дограма REHAU с троен стъклопакет, отоплението е на газ и електричество, а наличието на асансьор улеснява достъпа.

Локацията предлага тиха среда с лесен достъп до основни булеварди, магазини, детски градини и бъдещ Линеен парк, което допринася за удобство при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градска среда и спокойствие с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 33 813 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • монолитно строителство
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района