Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба189 642 €2 284 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
83 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 284 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ от 99.40 кв.м се намира в новострояща се тухлена сграда в кв. Манастирски ливади-изток, с очакван Акт 16 през 2028 г. Сградата е проектирана с модерна архитектура и използване на висококачествени материали. Локацията осигурява удобна свързаност чрез бул. България и Околовръстен път, както и достъп до разнообразни търговски обекти, супермаркети и фитнес зали. Апартаментът разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса. Цената е без включен ДДС.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • модерна архитектура
  • две бани
Недостатъци
  • цена без ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • Две спални
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района