Продажба−42% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 7 Август 2026

Продажба374 400 €1 600 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

234 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2007

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, на бул. България.
Разпределението включва дневна, две спални, кухня, дрешник, две бани с тоалетни, коридор и тераса с гледка към Витоша. Има възможност за преустройство в 4-стаен.
Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и поддържани общи части. Имотът е част от затворен комплекс с денонощна охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна среда с паркова зона около комплекса.
Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис, съчетавайки функционалност и сигурност в добре организирана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
видео наблюдение
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.