Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба357 900 €1 626 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~260 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
220 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 519 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 626 €/м² срещу 2 808 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Разполага с площ от 220 кв.м на 7-ми етаж от общо 8.

Разпределението е преходно, което осигурява функционално използване на пространствата и достатъчно естествена светлина. Има осигурен достъп до асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти, като същевременно е близо до природата и Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран дом с удобства за ежедневието в един развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района