Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба374 866 €1 932 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

194 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда от 2027 г. в квартал Манастирски ливади, София. Разположен е на последен, 5-и етаж в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, гардеробна и две тераси с обща площ 54 кв.м. Изложението е югоизток и север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са модерни общи части и озеленена предблокова зона, граничеща с бъдещия речен парк.

Локацията е в близост до Южен парк и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра на града и околностите. Около комплекса ще има нова инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства и близост до природата, съчетаващ градски и зелен начин на живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
висококачествени материали
асансьор и паркомясто

Недостатъци

последен етаж
две изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.