Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025

Продажба395 200 €2 102 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

188 м²

Етаж

10 / 10

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 631 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

АКТ 16 от 06.2025

Просторни тераси и живописна, нескриваема гледка към Витоша. Най-доброто изложение юг и запад.
Площ от 167.11 кв м.

Осигурена професионална безплатна услуга за цялостния процес на избор на банка и кредитиране при покупка на имот.

First Estates представя нова многофамилна жилищна сграда в кв. Манастирски ливади Изток.

Предлагаме ви, апартамент 25 от тази модерна сграда, разположен на девети етаж (десети жилищен).
Имотът е със следното разпределение::
входно антре, коридор, с малък склад
2 баня с тоалетна
дневна с трапезария и обособен кухненски пасаж с една тераса от 7кв.м. и една 2кв.м
една малка преходна спалня(може и да се ползва за кабинет) с излаз на голямата тераса на дневната
втора преходна спалня с балкон
Сградата отговаря на всяко търсене за комфортен начин на живот в големия град.
Атрактивна като локация, с удобен градски транспорт, близо до супермаркети, търговски центрове, училища и детски градини.
Южен парк е на 10 мин.пешеходно разтояние, както и бул. България - за бърза връзка с останалата част на града.
Околовръстен път също не е далеч и излизането от града е лесно.
В имота се помещават 26 жилищни апартамента, 30 гаража и пет паркоместа в дворната зона.
На всеки етаж (с изключение на последния) са разположени по 3 тристайни непреходни и светли апартамента.

Богатия професионален опит на инвеститора е доказан от множеството построени сгради и стотици доволни клиенти.
Гарантирано качество и луксозно изпълнение:
метална конструкция и тухли 25см
окачена фасада проектирана в съвременен дизайн с изчистени линии,
контрол на достъпа,
общи части с гранит
асансьор KONE
френски прозорци
дограма немска 5 камерна с троен стъклопакет
изолация 10см
отоплението е на Газ

Ако нашето предложение представлява интерес за Вас, не се колебайте да се свържете с нас, за оглед и информация както за този имот, така и за други свободни имоти в сградата.

За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с нас на телефон: 0 700 15 15 1 и цитирайте код на офертата: 2-11739

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.