Продажба

Тристаен апартамент с тераси и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба395 200 €2 102 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
188 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 684 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 102 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Разпределение включва входно антре, коридор със склад, две бани с тоалетни, дневна с трапезария и кухненски пасаж, две преходни спални и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и метална конструкция, с качествени материали като френски прозорци и троен стъклопакет. Отоплението е на газ, има асансьор KONE и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен градски транспорт, близост до супермаркети, училища и детски градини, както и лесен достъп до бул. България и Околовръстния път. Южен парк е на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра изложба към юг и запад.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • склад
  • баня
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски пасаж
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района