Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 3 November 2025 Updated: 3 November 2025

Sale395,200 €2,102 €/m²

Expected rent1,122 € /mo

Area

188 m²

Floor

10 / 10

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,753 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 631 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АКТ 16 от 06.2025

Просторни тераси и живописна, нескриваема гледка към Витоша. Най-доброто изложение юг и запад.
Площ от 167.11 кв м.

Осигурена професионална безплатна услуга за цялостния процес на избор на банка и кредитиране при покупка на имот.

First Estates представя нова многофамилна жилищна сграда в кв. Манастирски ливади Изток.

Предлагаме ви, апартамент 25 от тази модерна сграда, разположен на девети етаж (десети жилищен).
Имотът е със следното разпределение::
входно антре, коридор, с малък склад
2 баня с тоалетна
дневна с трапезария и обособен кухненски пасаж с една тераса от 7кв.м. и една 2кв.м
една малка преходна спалня(може и да се ползва за кабинет) с излаз на голямата тераса на дневната
втора преходна спалня с балкон
Сградата отговаря на всяко търсене за комфортен начин на живот в големия град.
Атрактивна като локация, с удобен градски транспорт, близо до супермаркети, търговски центрове, училища и детски градини.
Южен парк е на 10 мин.пешеходно разтояние, както и бул. България - за бърза връзка с останалата част на града.
Околовръстен път също не е далеч и излизането от града е лесно.
В имота се помещават 26 жилищни апартамента, 30 гаража и пет паркоместа в дворната зона.
На всеки етаж (с изключение на последния) са разположени по 3 тристайни непреходни и светли апартамента.

Богатия професионален опит на инвеститора е доказан от множеството построени сгради и стотици доволни клиенти.
Гарантирано качество и луксозно изпълнение:
метална конструкция и тухли 25см
окачена фасада проектирана в съвременен дизайн с изчистени линии,
контрол на достъпа,
общи части с гранит
асансьор KONE
френски прозорци
дограма немска 5 камерна с троен стъклопакет
изолация 10см
отоплението е на Газ

Ако нашето предложение представлява интерес за Вас, не се колебайте да се свържете с нас, за оглед и информация както за този имот, така и за други свободни имоти в сградата.

За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с нас на телефон: 0 700 15 15 1 и цитирайте код на офертата: 2-11739

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 282 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 10 and the listing does not mention a lift.