Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба398 999 €2 347 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0.6% · 2 559 €
  1. 396 440 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 396 440 €▲ 0 € (0%) 17 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 412 000 €▲ 15 560 € (3.9%) 4 Април 2026Повишение на цената
  4. 412 000 €▲ 0 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  5. 398 999 €▼ 13 001 € (3.2%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 347 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади-запад.

Разпределение: входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и две тераси, спалня с тераса и самостоятелна баня, още една спалня; възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с 8-камерна дограма 'Kömmerling', вентилируема фасада 'Laminam' и асансьори 'KONE'. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез монтирани климатици 'Mitsubishi'.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 333 дни. От публикуването цената е повишена с 2 559 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно / западно изложение
  • ново строителство
  • тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района