Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба416 600 €2 494 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
167 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 789 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 494 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади изток. Разположен е на 5-ти етаж от 6 в нова сграда с акт 16 през 2026 година.

Разпределението включва 106 кв.м чиста площ и 45 кв.м тераса, което осигурява допълнително пространство за отдих. Изложението е южно, което гарантира добра дневна светлина.

Сградата е изградена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm, двойна зидария с каменна вата и алуминиева дограма Reynaers. Предвидени са термопомпена система и възможност за подово отопление.

Локацията е в затворен комплекс с видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземни паркоместа, осигуряващи сигурност и комфорт. В близост има зелени площи и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 848 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • висок клас строителство
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района