Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026

Продажба345 500 €2 081 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

166 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 13 197 €

332 303 €5 Октомври 2025Първоначална цена
345 500 €▲ 13 197 € (4%) 2 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Лъкшъри Инвестмънт Ви представя прекрасен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в нова модерна жилищна сграда, строяща се с качествени съвременни материали.

Сградата:

Mонолитна стоманобетонна конструкция с обща фундаментна плоча.

Външни ограждащи стени-керамични тухли wienerberger porotherm 25 N+F. Вътрешни преградни стени-керамични тухли wienerberger porotherm 12 N+F изградена двойна зидария с поставена между двете зидарии, с цел постиганет Комбинирана вентилируема фасада с HPL, керамика, естествен камък с дебелина на топлоизолационния слой 15 см., фасадни осветители,които ще подчертаят цялата красота на сградата в тъмните часове.
Алуминиева дограма Reynaers.
Висок клас асансьор.
Двойна зидария wienerberger-porotherm с поставена каменна вата между двата зида, с цел постигане на максимална шумо и топлоизолация.
Шумоизолация на всяко едно жилище.
Отоплението и охлаждането е решено с термопомпи. Изградено трасе за поставяне на конвектори или алуминиеви радиатори. Възможност за изграждане на подово отопление.
Видеонаблюдение и контрол на достъпа, предвидено място за жива охрана.
Богато озеленени общи площи, за отдих или спокоен разговор.
Парапети: стъклени от триплекс с обединяваща ръкохватка.
Общи части: представително фоайе изпълнено по индивидуален дизайнерски проект.
домофонна уредба изпълнена, с окабеляване и монтирано домофонно табло с цветна камера до входната врата на сградата.
удобна рампа към подземни гаражи с ширина 4м.
Гаранционни срокове:

конструкция на сградата 10год.
хидроизолационни работи 5год.
други строително-монтажни и довършителни работи 5год.
Апартаментът: Южно изложение с гледка към Витоша

Представяме ви Ап. 14 тристаен апартамент на пети етаж с площ от 121 кв.м. и покривна тераса с площ от 45 кв.м.

Гаражите са на цена от 44 000 евро без ДДС.

Складовете са с площ от 5 кв.м. и цена от 8 000 евро без ДДС.

Работим с колеги по всички наши оферти!

За повече информация и огледи:

Ирина Драгомирова: +359 897 948 353; email: [email protected]

Всички наши предложения в гр. София, Южното Черноморие и Дубай можете да разгледате на https://luxuryinvestment.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 311 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.