Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба345 500 €2 081 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
166 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 13 197 €
  1. 332 303 €5 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 345 500 €▲ 13 197 € (4%) 2 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Манастирски ливади, град София.

Разполага с 3 стаи и обща площ от 166 кв.м., включително покривна тераса от 45 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли, с качествена топло- и шумоизолация, алуминиева дограма и отопление чрез термопомпи. Има асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи в затворен комплекс с охрана, като е подходяща за семейства, търсещи съвременен градски живот с удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален апартамент с добра изолация и допълнителни удобства в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 533 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 197 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • южно изложение
  • качествени материали
  • висок клас асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района