Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба326 436 €2 002 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
163 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 002 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в Манастирски ливади, град София, част от комплекс с три сгради и зелени площи. Разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси с южно и северно изложение. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркоместа. Локацията е близо до бъдещия речен парк Манастирски ливади и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и околността. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в близост до природата с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 448 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 8 кв.
  • всекидневна с кухненски бокс 40.7 кв.
  • спалня 16 кв.
  • баня с тоалетна 3.8 кв.
  • спалня 17 кв. към нея баня с тоалетна 3.70 кв.
  • тераса 24.3 кв.
  • тераса 13.9 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района