ПродажбаНаем

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с югозападно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €1 843 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 843 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Манастирски ливади, ул. Пирин. Разположен е на 5-ти от 6 етажа в тухлена сграда от 2000 г. с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна зона с хол и кухненски бокс, две бани и една тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухла, а апартаментът разполага с отопление на ток и газ, естествен паркет и наскоро циклен под. Налични са паркоместа зад сградата, предназначени само за живущите.

Локацията предлага достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, като районът е спокоен и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и светъл апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района