Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба345 500 €2 186 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес
Площ
158 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.8% · 36 500 €
  1. 309 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▲ 20 000 € (6.5%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 345 500 €▲ 16 500 € (5%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 081 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади Изток, София, част от бутикова жилищна сграда с 15 апартамента.
Разпределение включва коридор, голяма всекидневна с кухненски бокс (40,22 кв.м), две спални с гардеробни, две бани с тоалетна, склад и два балкона.
Сградата е ново строителство от тухла (2027 г.) с височина на таваните 2,80 м, оборудвана с асансьор, термопомпа за отопление и подово отопление, както и климатизация. Използвани са качествени материали като дограма Reynaers Aluminium и шумоизолация.
Локацията е в тиха и предпочитана част на квартала, близо до зелени площи и удобства за семейства. Има възможност за закупуване на мазета и гаражи в сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален семеен дом с удобства за целогодишен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 533 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 36 500 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района