Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба345 500 €2 186 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

158 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.8% · 36 500 €

309 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
329 000 €▲ 20 000 € (6.5%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
345 500 €▲ 16 500 € (5%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

В тихата и предпочитана част на кв. Манастирски ливади Изток на ул. Флора, се изгражда бутикова жилищна сграда с едва 15 апартамента, проектирана за хора, които търсят пространство, качество и усещане за дом.
Сградата е с шест надземни и един подземен етаж, с височина на таваните 2,80 м, просторни помещения и функционални разпределения, които създават усещане за живот в къща.

Апартамент 6 е разположен на етаж 2 и предлага:
ЗП: 138 кв.м
РЗП: 158 кв.м
Цена: 329 000 евро без ДДС

Разпределение:
Коридор, голяма всекидневна с кухненски бокс с площ 40,22 кв.м, две спални с обособени гардеробни към тях, две бани с тоалетна, склад и два балкона.
Изложение: Североизток / Северозапад / Юг
Апартаментът е част от сграда с най-висок клас дограма Reynaers Aluminium, шумоизолация, отопление с термопомпа и подово отопление, както и климатизация за летните месеци, осигуряващи отличен комфорт през цялата година.
Има възможност за покупка на мазета, разположени на ниво -1, с РЗП от 8 до 13 кв.м и цени от 8 250 до 14 541 евро без ДДС, както и гаражи на ниво -1 с РЗП от 41 до 53 кв.м, на цени от 44 250 до 57 083 евро без ДДС.

В сградата са налични и други тристайни и четиристайни апартаменти.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.