+27% над пазара
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
391 680 € 3 560 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 671 €/мес
Продажба850 000 €5 414 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~409 500 €
надценена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)
Площ
157 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 2 704 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 409 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 5 414 €/м² срещу 2 807 €/м².
Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от жилищен комплекс KOSHER.
Разпределението включва големи помещения с панорамно остъкляване и тераса, осигуряващи добра функционалност и комфорт.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция, енергийна ефективност клас А+, подово отопление и климатизация.
Комплексът предлага 24/7 консиерж, подземен паркинг и качествена поддръжка на инфраструктурата.
Подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра локация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 28% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна гледка
- ново строителство
- подово отопление
- консиерж 24/7
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−17% под пазара
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
260 000 € 2 342 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 87 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
391 800 € 2 902 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 671 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
405 000 € 3 375 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 730 €/мес
+43% над пазара
медиана 2 680 €/м² за сравними имоти
646 400 € 3 824 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 1 851 €/мес наем · доплащаш ~ 1 017 €/мес
+37% над пазара
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
540 263 € 3 831 €/м²
Наемът покрива ~ 45% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 1 330 €/мес
−12% под пазара
медиана 2 807 €/м² за сравними имоти
320 000 € 2 461 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 1 067 €/мес наем · доплащаш ~ 353 €/мес
+93% над пазара
медиана 2 279 €/м² за сравними имоти
531 720 € 4 394 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 950 €/мес наем · доплащаш ~ 1 409 €/мес