Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба700 000 €4 458 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~259 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
157 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 2 037 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 259 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 458 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 157 кв.м. се намира в Манастирски ливади, София, на 10-ти етаж от 13.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (49 кв.м.) с излаз на две тераси, две спални, една от които със собствена баня и дрешник, както и отделна баня с тоалетна.

Сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа, охрана и паркинг, като е част от затворен комплекс с луксозен стил.

Локацията е удобна, с добър достъп до основни пътни артерии и възможности за социален и активен живот в района.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и сигурен дом в градска среда с удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • две тераси
  • асансьор и охрана
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария (49 кв.м.)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Лукс
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района