Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с подово отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба312 393 €2 263 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
138 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.3% · 6 942 €
  1. 305 451 €16 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 312 393 €▲ 6 942 € (2.3%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 263 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Тодор Каблешков, град София, Манастирски ливади.
Разпределение включва обща площ от 138 кв.м, с югозападно и западно изложение, подходящо за дневна и спални помещения.
Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез термопомпа с подово отопление във всяка стая.
Районът е добре развит с близост до Южен парк, МОЛ България и МОЛ Парадайс, както и удобен достъп до основни булеварди и обществени услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 386 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 942 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подово отопление
  • асансъор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района