Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба469 500 €3 530 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
133 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 024 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.3% · 26 200 €
  1. 495 700 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 491 000 €▼ 4 700 € (0.9%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  3. 479 500 €▼ 11 500 € (2.3%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 469 500 €▼ 10 000 € (2.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 3 530 €/м² срещу 2 808 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 133 кв.м. в квартал Манастирски ливади, София.
Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, две спални, две бани с тоалетна и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и подово отопление, а апартаментът е на етап шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е в затворен комплекс с паркинг и зелени площи, предлагащ гледка към планината и озеленените части на комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален апартамент в предпочитан район с удобства и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 083 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 200 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района