Продажба

3-стаен апартамент с дворна тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 000 €2 159 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
132 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в квартал Манастирски ливади, София.

Разпределение включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна и дворна тераса от 30 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с лицензирана фото волтаична централа за енергийна независимост.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди и търговски обекти като Лидл, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или офис, като съчетава функционалност и съвременни технологии за енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • юго-западно изложение
  • дворна тераса 30 кв.м.
  • ново строителство
  • енергийна независимост
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района