Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба320 000 €2 461 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Манастирски ливади, ул. Мур, град София, на втори етаж в сграда от 2019 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня, две спални и баня с тоалетна, с възможност за преустройство в четиристаен и изграждане на втора баня.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземни паркоместа, като апартаментът е частично ремонтиран и предлага гледка към Витоша.

Локацията е в развиващ се район с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможности за адаптация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
  • гледка към Витоша
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезарна зона
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района