Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба239 999 €1 889 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
127 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 889 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и две тераси, две спални, баня с тоалетна и голяма покривна тераса от 38 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с акт 16 и етаж последен - четвърти. Налични са панорамни гледки към града и Витоша.

Локацията осигурява бърз достъп до главни булеварди, околовръстен път и детска градина, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • покривна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района