Продажба

Тристаен апартамент с качествено строителство в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба282 000 €2 389 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 389 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в бутикова сграда 'Флора хоум' в квартал Манастирски ливади - изток, с очакван акт 11 през ноември 2028 г. Жилището е с площ от 104 кв.м и е част от ново тухлено строителство, което използва висококачествени материали като Wienerberger тухли, шумо- и топлоизолация SOPREMA и ROCKWOOL, вентилируема фасада с LAMINAM и HPL панели. Отоплението е централно газово с дизайнерски радиатори, а дограмата е немска TROCAL с троен стъклопакет. В сградата са предвидени луксозен асансьор, видеодомофони и подземен паркинг с автоматична врата и вентилация. Локацията осигурява удобен достъп до Южен парк, бул. България, Околовръстен път, търговски центрове и градски транспорт, което я прави подходяща за семейно обитаване и дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • близо до Южен парк
  • добра транспортна връзка
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • очакван акт 11 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района