Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 3 February 2026 Updated: 3 February 2026
Sale282,000 €2,389 €/m²
Expected rent1,122 € /mo
Area
118 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment1,251 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 129 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в бутикова сграда 'Флора хоум' в квартал Манастирски ливади - изток, с очакван акт 11 през ноември 2028 г. Жилището е с площ от 104 кв.м и е част от ново тухлено строителство, което използва висококачествени материали като Wienerberger тухли, шумо- и топлоизолация SOPREMA и ROCKWOOL, вентилируема фасада с LAMINAM и HPL панели. Отоплението е централно газово с дизайнерски радиатори, а дограмата е немска TROCAL с троен стъклопакет. В сградата са предвидени луксозен асансьор, видеодомофони и подземен паркинг с автоматична врата и вентилация. Локацията осигурява удобен достъп до Южен парк, бул. България, Околовръстен път, търговски центрове и градски транспорт, което я прави подходяща за семейно обитаване и дългосрочна инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • качествено строителство
  • близо до Южен парк
  • добра транспортна връзка
  • подземен паркинг
Cons
  • очакван акт 11 през 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby