Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба245 444 €2 080 €/м²
Очакван наем1 122 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 089 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, част от комплекс с три сгради и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, всекидневна с кухненски бокс, две спални и две тераси с източно и южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висококачествени материали, вентилируема фасада, троен стъклопакет и подово отопление.

Локацията е близо до Южен парк и бъдещ речен парк Манастирски ливади, с удобен достъп до основни пътни артерии и зеленина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом с възможност за гараж и довършване по желание.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7.2 кв.
  • баня 3.8 кв.
  • тоалетна 2.7 кв.
  • всекидневна 29.1 кв.
  • спалня 11.7 кв.
  • спалня 14.4 кв.
  • тераса 17.5 кв.
  • тераса 3.3 кв.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района