Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба285 000 €2 415 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 3.4% · 10 000 €
  1. 295 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 295 000 €▲ 10 000 € (3.5%) 24 Март 2026Повишение на цената
  4. 280 000 €▼ 15 000 € (5.1%) 1 Април 2026Намаление на цената
  5. 285 000 €▲ 5 000 € (1.8%) 2 Април 2026Повишение на цената
  6. 285 000 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  7. 285 000 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на цената
  8. 285 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2012 г.
Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни непреходни спални, баня с тоалетна и голяма тераса.
Сградата е ново строителство с асансьор и паркомясто, отоплението е решено чрез климатици. Апартаментът е реновиран и се предлага обзаведен.
Районът предлага добра инфраструктура, бърз достъп до центъра на София и разнообразие от магазини и услуги.
Имотът е подходящ за семейства или професионалисти, които търсят удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 316 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района