ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба306 644 €2 598 €/м²
Очакван наем1 122 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Манастирски ливади, София. Локацията е близо до бул. Тодор Каблешков, което осигурява удобен достъп до основни пътни артерии.

Апартаментът е разпределен функционално с антре, хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, дрешник и две тераси. Изложението е изток, което гарантира сутрешна светлина. Общата площ включва застроена площ от 96,18 кв.м, общи части от 19,33 кв.м и складово помещение от 2,43 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като в момента е на етап АКТ 14 с очакван АКТ 16 през септември 2026 г. Използвани са висококачествени материали, а строителят има доказан опит с няколко завършени проекта в София.

Околността предлага спокойствие и удобства, а възможността за закупуване на гараж в сградата е допълнително предимство. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • висококачествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района