Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба265 000 €2 264 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
117 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €
  1. 275 000 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 5 000 € (1.8%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 265 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 264 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Синанишко езеро.

Разпределението включва кухня-трапезария, хол, две спални (едната с баня), мокро помещение и голяма баня с тоалетна, като изложението е юг-запад.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., на партерен етаж с асансьор и завършено състояние.

Локацията предлага удобства на градска среда с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени площи в близост.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 201 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района