Продажба

3-стаен апартамент в Манастирски ливади с голяма тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба391 800 €3 377 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 669 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 377 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва просторно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, две бани, склад и две тераси – балкон и голяма тераса.

Сградата е тухлена, с качествени материали като еталбонд и Laminam фасада, немска дограма Aluplast с троен стъклопакет и 8-местен асансьор Kone. Има подземен гараж с дистанционно управление.

Локацията е в развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура и ресторант на партерния етаж на сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 738 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района