Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба317 500 €2 760 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 3.5% · 11 500 €
  1. 329 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 328 990 €▼ 10 € (0%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 329 000 €▲ 10 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  5. 319 000 €▼ 10 000 € (3%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 319 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  7. 318 990 €▼ 10 € (0%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  8. 319 000 €▲ 10 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  9. 317 500 €▼ 1 500 € (0.5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (585 имота) — 2 760 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади. Разполага с площ от 115 кв.м и е разположен на втори надпартерен етаж в сграда с тухлено строителство от 2023 г. Вътрешното разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна. Апартаментът е завършен с PVC дограма, латекс на стените, ламиниран паркет и гранитогрес, като банята е оборудвана. Сградата е нова, с акт 16, което гарантира завършеност и наличие на всички необходими удобства. Локацията е удобна, на 100 м от магазин 'Фантастико' и близо до бул. 'Бъкстон', осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 409 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 500 €. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 500 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • близо до магазин
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района