Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба284 999 €2 567 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 567 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, построен през 2024 година.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с асансьор и подземен паркинг, а жилището е на втори етаж от шест, с източно/югоизточно изложение, което гарантира добра естествена светлина и топлина.

Локацията е близо до детска градина, спирки на градски транспорт с връзка към метро, супермаркет 'Кауфланд', Околовръстен път и булевард 'България'.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на удобствата и добрата комуникация в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района