Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба489 000 €4 445 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~180 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
110 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 170 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 16.7% · 70 000 €
  1. 419 000 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 409 000 €▼ 10 000 € (2.4%) 13 Март 2026Намаление на цената
  3. 419 000 €▲ 10 000 € (2.4%) 19 Март 2026Повишение на цената
  4. 500 000 €▲ 81 000 € (19.3%) 4 Април 2026Повишение на цената
  5. 489 000 €▼ 11 000 € (2.2%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 445 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в Манастирски ливади, ул. Пирин, град София.

Разпределение включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални с излаз на тераса, баня с тоалетна и допълнителна отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и контрол на достъпа, осигуряващ удобства и сигурност.

Локацията е близо до магазини, супермаркет, ресторанти, детска градина и училище, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 170 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 70 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до училище и магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района