Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба285 000 €2 590 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 808 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, с площ от 110 кв.м. Жилището е разположено на 2-ри етаж в тухлена сграда от 2023 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и предвидено отопление на газ и електричество, като жилището се предлага на шпакловка и замазка за индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до училища, детски заведения, медицински услуги и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • изложение изток/юг
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района