Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба327 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
109 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.8% · 37 000 €
  1. 290 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 327 000 €▲ 37 000 € (12.8%) 6 Януари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Намира се на 6-ти етаж от общо 7 в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва просторна тераса от 42 кв.м, която не влиза в общата площ от 109 кв.м, както и функционални помещения за комфортно обитаване.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на разрешение за строеж гарантира законност и качество.

Локацията е тиха и зелена, близо до детска градина, ясла, Мол България и големи хранителни вериги, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 451 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 000 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • тиха и зелена среда
  • близо до детски заведения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района