Продажба

Тристаен апартамент с гараж и градина в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба500 000 €4 587 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 4 587 €/м² срещу 2 808 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, в комплекс 'Бокар-бул.България'.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две отделни спални с балкон, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, дрешник и входно антре, с обща площ от 109 кв.м.
Жилището е на първи етаж от три, с тухлено строителство от 2007 г., оборудвано с вътрешна и външна топлоизолация, газифицирано с котле и техника Bosch, както и климатици във всяка стая.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от МОЛ България, в затворен комплекс с включен гараж и дворно място от 50 кв.м.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с лесен достъп до търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж и двор
  • функционално разпределение
  • газификация
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района